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柬埔寨将是海外房地产投资的新选择!

[ 时间:2019-03-17 点击:91 ]

由于海外房地产的购买价格相对低于国内房地产,租金和增值回报也不低,有投资需求的高净值人士将目光转向海外房地产,从而使海外房地产成为一个热门的投资项目。。

从人们海外购买的动机和其他需求来看,成熟的旧英国、美国和澳大利亚市场与新兴的柬埔寨市场有什么异同,以及如何选择合适的海外购买目的地

投资回报
投资回报主要指房屋升值空间和租金回报。 作为新兴市场的代表,东南亚在升值空间方面具有明显的优势。。
以柬埔寨为例。 柬埔寨是东南亚“一带一路”的重要节点。 近年来,它迅速崛起,并已成为东南亚的“新兴市场”。。 柬埔寨的房地产价格仍处于萧条阶段。。 与此同时,柬埔寨由于人口结构年轻化、自由经济体系和旅游业的大量涌入,已经成为海外房地产投资的最佳国家之一。
柬埔寨被评为“非常值得投资”。《全球房地产指南》曾指出,柬埔寨的房地产市场潜力无限。
以首都金边为例。近年来,房地产市场持续稳步增长。房价的平均涨幅达到了15 %,而柬埔寨核心地区的平均租金回报率目前高达10 %。8 %。
相反,欧洲、美国和澳大利亚国家作为成熟发达市场的代表,市场相对饱和,升值空间很小,这自然会带来比新兴市场更低的投资回报。然而,这并不意味着像英国、美国和澳大利亚这样的国家在购买自己的房子时都是鸡肋。毕竟,稳定是他们最大的优势。!
购房目的和需求
英国、美国和澳大利亚的购房者普遍重视他们的人文环境。就购房而言,移民和海外学生优先,投资和财务管理也得到补充。
以英国为例。作为一个古老的资本主义国家,它历史悠久,社会稳定,经济发达,人文氛围浓厚。作为西欧的一个岛国,其土地面积的限制导致了房地产资源的相对稀缺,这使得英国房地产以每年10 %的速度升值,并成为世界上最受欢迎的房地产来源之一。
与此同时,世界闻名的高质量教育水平使英国成为世界上留学生人数最多的第二大国家,学生公寓的短缺率几乎维持在25 - 40 %,这也创造了学区公寓投资回报率高的局面。
然而,以东南亚为主要目的地的购房者主要关注他们的自然环境和气候优势,通常是度假、自谋职业和投资需求。
东南亚购房者作为中国海外旅游的首选,具有强大的地理和价麒麟城娱乐格优势。对于中国人来说,3 - 5小时的飞行距离比几十小时后飞往欧洲、美国和澳大利亚更容易到达东南亚。此外,东南亚大部分地区对汉语的认可度很高,相比英语国家,中国人有更多的选择。从这个角度来看,东南亚和其他国家似乎更适合中国人分配海外资产。
此外,东南亚国家普遍欢迎海外购房者,甚至为海外购房者引入各种福利措施。2010年,柬埔寨通过了《外国人拥有产权法》,允许外国人买卖房地产。只要他们年满18岁,他们就可以凭护照自由买卖二楼或二楼以上的装配式房屋和公寓楼,并拥有永久居留权,无需缴纳遗产税。这无疑是留给后代的巨大财富。
许多选择在海外购买或居住的投资者会有移民考虑或计划。关于移民政策,在既有国家和新兴国家的移民政策之间存在巨大差异。 欧洲和美国国家对移民持限制性态度。与奉行鼓励政策的东南亚相比,移民门槛要高得多。
“寻找安全可靠的投资方向,避免高风险项目”无疑是全球投资者的共同立场。海外房地产仍将是未来投资的热点。经济增长和租金收入增加都是投资东南亚国家房地产的好理由。与英国、美国和澳大利亚等发达国家相比,东南亚国家的税费相对较低,值得考虑。

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