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恩佐娱乐:据房屋交易领域的专家称,住房和建

[ 时间:2019-03-03 点击:69 ]

中国时报。 网。 记者刘石门从北京报道

让购房者长期受苦的“泳池”现在预计将成为历史。。

几天前,住房和建设部发布了一份公告,征求公众对住宅建筑领域38项全文强制性工程建设规范的意见,其中包括“住宅项目规范(征求意见稿)”,该规范在“使用和维护”一章第6条中提到,住宅建筑应该根据住宅内的实际可用面积进行交易。

在当前的房屋测量规范中,内部建筑面积和共享面积的总和构成了一栋商品房的建筑面积。。 2001年6月生效的中国《商品房销售管理办法》第18条规定,商品房销售可以按单位定价,也可以按单位内部建筑面积或建筑面积定价。。 实际上,开发商通常根据建筑面积来计算价格通策咨询研究中心主任张宏伟告诉《华夏时报》记者,尽管总价格没有变化,但图书单价会上涨,这将在短期内推动价格上涨特别声明:这篇文章由网易的自媒体平台“网易号”的作者恩佐娱乐主管上传和发布 然而,大多数国际认可的房屋交易估价单位都是内置区域,你看到的是你得到的。

易居研究所智库中心主任严跃进向《华夏时报》记者指出,这一变化与2018年关于“共享区域”的争议有很大关系。游泳池区只是一个辅助设施。是购房者买房的主要参考或居住区域?。根据公寓的大小买房可以消除购房者的担忧,避免因泳池大小纠纷而引发的权利保护事件。

减少开发者的灰色兴趣

在此之前,中国的一些城市已经率先实施了这项规定。

2002年6月,重庆市全国人民代表大会常务委员会通过了《重庆市城市房地产交易管理条例》,要求目前的商品房销售和预售应当以建筑面积为基础,商品房销售合同和商品房认股权证应当载明共用部位和设施。如果开发商未能按此定价基础出售,房地产行政主管部门将责令其改正,并处以商品房交易金额5 % - 10 %的罚款。

张大伟认为,这项政策确实更有利于购房者,减少了开发商的灰色收益。从国家角度来看,一线和二线城市相对标准,公平份额系数为15 - 25 %,而许多非标准城市的住宅增值公平份额系数超过30 %。

然而,他认为住房和建设部发布的规范只是工程建设规范的草案,与官方文件相差甚远。即使它成为正式文件,也不能确定它是推荐标准还是强制性标准。

此外,这项政策主要影响拍卖行的销售,导致买家产生价格幻觉。例如,最近进入北京的一个商品房面积为141平方米,但在增加游泳池后,面积已经变成了173平方米。7平方米,另加18 %的游泳池面积,单价也从10套起。80,000至80,000。根据国务院发布的统计数据,农村人口减少了19 %。

“房价似乎有所下降,但并没有下降,这给了买家低价的错觉。根据住房的平均市场价格,如果以内部计算,全国房价相当于高出20 - 25 %。”张大伟指出。

短期内图书单价可能会上涨

然而,大多数受访专家对取消“人才库”是否会给购房者带来真正的价格利益持悲观态度。

严跃进提醒说,如果不清楚谁将承担共享区域的费用,谁将分摊费用,开发商将不可避免地将共享区域的费用转移到内部区域,价格可能会上涨,这需要警惕。

“羊毛来自绵羊。”张大伟指出,从房地产开发的角度来看,土地的容积率越来越高,建筑规划越来越严格,许多窃取空间的方法不再可用,市场上的实际房屋购置率也越来越低。。。

此外,如果新法规在全国范围内大规模实施,开发商可能会借此机会对房价进行另一波投机。。。责任编辑:徐云乾编辑:陈彭艳。

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